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西安龙记国会山强制交房真相

归档日期:07-04       文本归类:华盛顿国会      文章编辑:爱尚语录

  小区如同工地,地面全是土连块砖头都看不到,不时有拉土车来回跑,外立面也是空白。

  6号楼入户门,水泥裸露,入户大厅还是钢筋的,想进入大厅,还得爬梯子才能上去。

  电梯乌黑一片,业主想上楼,全都走楼梯,电梯完全进不去,地面全是垃圾,电线槽没有电线,呼叫器是黑的。入户门完全没有,仍旧是钢结构周围布满垃圾,楼道里地暖管道没有接,小区连颗草都没有。合同约定去年12月28交房,一月没有交,眼看要给补偿金了,开发商强制收房。

  最夸张的2号楼,从小区到房子入户门中间是6米的悬空,和悬崖一般,3号楼的交房中心也是临时搭建。

  如果业主现在收房,2016年7月1号前的物业费全免,就当做延期交房的补偿,关于为何现在要收房,开发商表示是公司股东集体开会决定的,因为违约金压力有点大,所以这样折中,1000户业主一天赔偿15万,开发商表示没钱。

  其实在此之前,围绕龙记国会山的各种问题,业主已经多次维权,一直没有答复,此次的强制交房也是意料之内的事儿。业主的诉求总结起来如下:

  一、开发商承诺过小区采用市政供暖,但目前来说无法实现,只能改为小区天然气锅炉供暖。业主表示同意。但业主认为区别有以下几点:1、锅炉有使用年限和寿命,而市政供暖不用考率这个2、锅炉肯定有维护维修费用,而市政供暖不用考虑3、国家政策目前允许使用,但以后不允许使用的时候是不是又该考虑市政供暖呢?而市政供暖不需要考虑这些。

  所以,关于这一点业主的意见是承认并接受既成事实,根据西安市政府的相关规定暖气碰口费80元/平米,由开发商退给大家,以后的问题跟开发商无关。

  二、根据开发商的承诺是2014年底交房的,但目前的现状是16年了小区还是工地。关于这一点,业主希望严格按照合同约定的赔偿标准赔偿,不能以免除半年物业费进行代替。

  三、关于15年教育的问题,开发商宣传的是15年教育,业主认为只要这个幼儿园和学校是建好了,因为我们自己的其他原因不能入学我们不能追究开发商责任。但目前问题是幼儿园和学校根本就没有盖。这对于开发商来说也许是个小问题,但是这对于广大购房者来说是个很大的问题,很多人都是为了孩子上学得倒更好的教育才来买房子的。

  四、开发商销售政策的畸形,如果退房给退全款及首付款10%的违约金,而继续购买的人没有任何条件。我们认为这个有失偏颇,要求开发商给予不退房子的忠实客户也优惠10%的首付款,安慰一下大家,也省了手续上的麻烦。

  业主们有两个诉求,第一,不希望退房,要求开发商答应我们以上条件我们就签合同。 第二,如果开发商逼着退房,准备好钱我们拿着协议来退房子。

  在都市快报的报道中,房哥注意到一点,就是开发商声称延期交房是因为治污减霾的缘故,所以不赔偿,那么真相如何呢?

  据房哥了解,所谓的雾霾不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(如地震海啸等不可预测的因素)。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件(如地震海啸等不可预测的因素)造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

  但是这一点必须在购房合同中写明等,而雾霾本身并不影响开发商施工进度,则属于开发商逃避责任的说法,律师表示:可以按照协议或者合同,起诉要求承担违约责任。同时赔偿金也不能用物业费去代替。

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