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西安国会山项目准业主对开发商11个房子问题

归档日期:06-20       文本归类:华盛顿国会      文章编辑:爱尚语录

  西部网讯 (陕西广播电视台《第一新闻》)买房是大家生活中的一件大事,许多人在购买商品房后就盼望着早些住进新房。可在这个过程中常常会出现一些房子实际情况与开发商当初买房时承诺的不一样的情况。这不,最近西安北郊国会山小区的业主就遇上了这样的烦心事。

  4月12号,记者在西安大明宫遗址公园的南门口遇见了国会山的准业主们。他们说,最近开发商陕西聚安实业有限公司通知他们开始签订正式的商品房买卖合同。可他们发现,实际房子情况和他们当初买房时销售员承诺的有些出入。

  国会山准业主:原来承诺的是市政供暖,现在变成了小区自己供暖。他们网站也有,然后口头承诺的也有,我们去的时候就是在购房的时候缴预付款的时候(说的)。小区集中供暖我们很担心,因为这个费用会比较高,然后有什么维修都是我们业主来承担,肯定和市政上的是不一样的。

  还有准业主反映:当初买房时承诺小区房子是零公摊高赠送,可是现在他们觉得根本就不是这回事。

  国会山准业主:房管局网上查了,现在我的公摊是23.1(平方米)左右,我的房子就不是零公摊。然后那个高赠送,我签协议的那个宣传册上面赠送的面积的图纸上面就是17.97平方米,现在我到我房子去实际量了就有8点几个平方。

  有准业主拿出当初买房的宣传册给记者说,当初买房时承诺是全程无忧教育,小区自带双语幼儿园,如今根本看不到。

  不光这些,有业主说,国会山项目的交房时间也是一拖再拖,并且合同上的交房日期也似乎不是很明确。

  国会山准业主:最早承诺交房时间是2014年10月,现在他们说的是2015年12月28号,但是他们在合同上又补充了一条,补充的是卖售人就是他们开发商以出具最终交房时间的入住证明的时间为主,他的意思就是他说什么时候给我们能交就什么时候交,我们没有其他意见,这是一个霸王条款。

  记者了解到,这些准业主们反映的问题共涉及供暖、教育、赠送面积、交房日期以及绿化、停车等共计11个问题,而就这些问题他们也和开发商进行过2次沟通。当天记者和这些准业主们来到国会山项目的售楼中心再次找开发商时,被告知他们会在4月16号就这些问题统一答复。听到这样的回答,准业主们很气愤。

  国会山准业主:4号我们去了以后,他们卢总也过去了,当时警察部门都到了,到了以后卢总跟我们说也是8号,还是书面的答复,但是8号到这以后还是没有什么结果。然后这样说是16号,叫我们16号来(给答复)。说白了,我买这房后悔死了,早知道这样子我不可能在这买,有钱我哪里买不到房,像这样的开发商实在太坑人了。

  那么,这些准业主反映的11条问题到底是否属实?开发商能否在4月16号按时做出答复呢?双方之间的问题纠纷能否化解呢?来接着看记者的调查采访.

  4月16号,国会山业主和开放商的沟通会准时召开,就准业主们提出的11条问题,双方逐一进行了沟通。开发商认为:目前不能采用市政供暖是因为市政采暖公网铺设短期无法满足项目在交房后的第二个采暖期供暖,为满足采暖需求,经过综合考虑不得已采取小区集中供暖,采暖价格按照当年市政采暖收费标注执行。

  陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎:在我们约定的时间内我们有暖可用,这一点很重要,我们能做到的补救措施,目前能做到的就是通过小区集中供暖这个模式。

  准业主代表提出,短期内采用小区集中供暖可以理解,但今后如果市政供暖铺设到位后再接市政供暖,其碰口费应该由开发商承担。开发商认为:由于目前市政管网的现状,作为他们也是受害者,因为用小区集中供暖的成本本来就比市政供暖高。

  国会山准业主代表:你目前还有一个方案能达到就是80块钱一平方(碰口费)的钱给退就完了。

  开发商提出15年教育由幼儿、小学、中学教育组成,其中幼儿园由开发商投资建设,业主可优先报名。

  陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎:入住之前要把小学、幼儿园建完,这个是没有任何承诺的,但是现有的15年的教育配套现在是有的。

  国会山准业主代表:该上的幼儿园有,该上的小学有,我们就认为你盖好了,我们就认为你做到了,但是您没盖好我们就认为您没做到,是这样子吧?

  国会山准业主代表:至于您承诺过,说过15年教育但是没承诺过时间什么时候建好,我觉得所有的时间阶段都是以交房的时间阶段为标准的。

  至于房屋的赠送面积缩水,开发商认为准业主们理解有误差,他们实际给大家有赠送面积的。

  国会山准业主代表:88个平方,当时说赠送13个平方,完了以后总面积是100个平方。那么我是否可以这样理解,你盖出的房子应该在97到103之间,也就是你赠送我的面积有12个平方以上我就认可?

  陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎:面积它包括建筑面积和套内面积,套内建筑面积和公摊面积,公摊面积加上套内建筑面积就等于建筑面积了。刚才所说的赠送部分,到底是套内还是公摊,还是整体的建筑面积,其实这个是不明确的。

  对于交房时间,开发商解释说:当初他们承诺过在2013年10月31号以前购买交首付款的准业主,房子在2014年底交房,2013年10月31号以后购房的,交房时间都是承诺在2015年12月28号交房。同时他们公司经过研究,目前对于在2015年4月20日前完成网签合同,同时提供完整按揭资料并完成银行面签的客户,根据首付款的缴纳时间的先后,分别给予3年到半年免物业费的奖励。而对于一些提出要退房的客户,他们也将按照缴纳首付款的先后给予30天、60天、90天内的补偿退款。

  陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎:整个的退房资金大概在5000万到6000万之间。

  陕西聚安实业有限公司营销副总卢菎:现有的情况我也坦诚的告诉过大家,一次性让企业在20天之内拿出五六千万这是不现实的,我也要为今年年底12月28号交房作担保。我们承诺在3个月之内把大家的款项退还,这个也是目前就企业的现状,以及后续工程所需要的投入严格的测算出来的。

  国会山准业主代表:你协议上写的20天,3个月以后房价涨了,我到哪买房啊。

  由于双方在一些问题上仍存在分歧,没有达成一致,最终决定改日再做沟通协调。(来源:西部网-陕西新闻网)

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